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Analyse graphique
Analyse graphique
Tableau de bordCalculer entre séries
1 série sur 6
Depuis décembre 2021, les ventes d'appartements ont baissé de 17 %.
Les courbes affichées
VENTESAPPCorpusImmoCalcul CorpusImmo d'après DVF, pas une donnée officielle. Voir la méthode.
Ventes d'appartements anciens sur douze mois
Le nombre de ventes de gré à gré d'un appartement seul sur les douze derniers mois, France hors Alsace, Moselle et Mayotte, absentes de DVF. VEFA exclues. Calcul CorpusImmo, pas une donnée officielle.
- Dernière valeur
- 356 493 décembre 2025
- Sur un an
- +48 821 depuis décembre 2024
- Plus haut sur 10 ans
- 442 991 mai 2022
- Plus bas sur 10 ans
- 304 475 septembre 2024
Source : CorpusImmo, d'après DVF (DGFiP), publié le 16 oct. 2026. Publication chaque mois.
Calculer entre séries : écart, rapport, taux réel
Calculer entre séries
USURE − TAUX20
Calcul CorpusImmo à partir de USURE et TAUX20 (Banque de France). Un point par trimestre. Ce n'est pas une série officielle.
Ce que montre ce graphique
Voir la marge qui reste avant le plafond légal du coût d'un prêt.
Le taux d'usure plafonne le coût total d'un prêt : intérêts, assurance et frais compris. Le taux moyen des crédits ne compte que les intérêts. La courbe monte : la place sous le plafond s'élargit, et un dossier avec une assurance chère passe plus facilement. Elle baisse : le plafond se rapproche, et un emprunteur âgé ou avec un risque de santé peut être refusé pour cette seule raison. Le plafond retenu est celui des prêts de 20 ans et plus : l'écart est un repère, pas un calcul de TAEG.
- Aujourd'hui (3e trimestre 2026)1,98 pointsAu-dessus de la moyenne de la période (1,72 points)
- Plus haut2,58 points2e trimestre 2024
- Plus bas0,99 points3e trimestre 2022
Calcul CorpusImmo sur des séries publiques, pas une donnée officielle ni un conseil en investissement.
- TAUX20 est mensuelle : on prend la moyenne de chaque trimestre.
- 4 périodes écartées : une série au moins n'y a pas de valeur.
Les 12 derniers points
| Période | Valeur |
|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 1,98 points |
| 2e trimestre 2026 | 1,96 points |
| 1er trimestre 2026 | 1,92 points |
| 4e trimestre 2025 | 2,00 points |
| 3e trimestre 2025 | 1,99 points |
| 2e trimestre 2025 | 2,20 points |
| 1er trimestre 2025 | 2,41 points |
| 4e trimestre 2024 | 2,45 points |
| 3e trimestre 2024 | 2,56 points |
| 2e trimestre 2024 | 2,58 points |
| 1er trimestre 2024 | 2,22 points |
| 4e trimestre 2022 | 1,09 points |
Séries utilisées
- USURE Seuil de l'usure, prêts de 20 ans et plus
5,40 % en 4e trimestre 2026. Source : Banque de France, taux de l'usure, publié le 28 sept. 2026.
- TAUX20 Taux moyen des crédits à l'habitat (toutes durées)
3,32 % en septembre 2026. Source : Banque de France, taux des crédits nouveaux à l'habitat, publié le 5 nov. 2026.
Autres exemples, classés par thème
Crédit et taux
- TAUX20 - OAT10Écart entre le taux des crédits et le taux de l'ÉtatMesurer ce que les banques ajoutent au taux de l'État quand elles prêtent pour un logement.
- USURE - TAUX20Place entre le taux des crédits et le taux d'usureVoir la marge qui reste avant le plafond légal du coût d'un prêt.
- TAUX20 - BCEÉcart entre le taux des crédits et le taux de la BCEComparer le coût du crédit immobilier au taux directeur, qui fixe le prix de l'argent à très court terme.
- OAT10 - INFLATIONTaux réel : taux de l'État moins l'inflationVoir le vrai coût de l'argent, une fois l'inflation retirée.
- VENTESAPP + VENTESMAIVentes de logements anciens sur douze moisSuivre le nombre de ventes de logements anciens, à superposer au taux des crédits (TAUX20).
Loyers et indices
Prix et pouvoir d'achat
- PRIXANCIEN / LOYERSIPC * 100Prix des logements anciens rapportés aux loyersComparer le coût de l'achat à celui de la location.
- TAUX20 - INFLATIONTaux réel des crédits immobiliersVoir ce que coûte vraiment un crédit, une fois la hausse des prix retirée.
- LIVRETA - INFLATIONRendement réel du Livret AVoir si l'épargne la plus courante protège de la hausse des prix.
- PRIXM2PARIS / PRIXM2VILLESParis face aux dix grandes villesMesurer combien de fois un m² d'appartement coûte plus cher à Paris que dans les grandes villes de province.
- PRIXM2VILLES / PRIXM2RESTEGrandes villes face au reste de la FranceVoir si l'écart de prix entre les grandes villes et le reste du pays se creuse ou se resserre.
Construction et neuf
- CHANTIERS / PERMIS * 100Logements commencés pour 100 logements autorisésVoir quelle part des permis se transforme en chantiers.
- NEUFSTOCK / NEUFRESA * 3Délai d'écoulement des logements neufs, en moisEstimer en combien de mois l'offre à vendre partirait au rythme des réservations du trimestre.
- PRIXNEUF / PRIXANCIEN * 100Prix du neuf rapportés aux prix de l'ancienVoir si le neuf prend de l'avance sur l'ancien, ou du retard.
Entreprise et SCPI
- TAUXENT - OAT10Écart entre le taux des crédits aux entreprises et le taux de l'ÉtatMesurer ce que paie une entreprise au-dessus du taux de l'État pour financer ses projets, dont ses locaux.
- ILC / ILAT * 100Loyers des commerces rapportés aux loyers des bureauxComparer la révision des loyers des commerces à celle des bureaux et entrepôts, deux poches courantes des SCPI.
- BUREAUXCOM / BUREAUXAUT * 100Surfaces de bureaux commencées pour 100 autoriséesVoir quelle part des bureaux autorisés entre vraiment en chantier.