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Analyse graphique
Analyse graphique
Tableau de bordCalculer entre séries
2 séries sur 6
Depuis le 1er trimestre 2021, les prix des logements anciens ont augmenté de 3,6 % pendant que le prix médian des appartements anciens augmentait de 9,5 %.
Les courbes affichées
PRIXANCIENaxe de droite
Prix des logements anciens, France
L'indice des prix des logements anciens en France métropolitaine, à qualité constante, calculé par les notaires et l'INSEE.
- Dernière valeur
- 125,7 2e trimestre 2026
- Sur un an
- −1,1 pt depuis 2e trimestre 2025
- Plus haut sur 10 ans
- 134,0 4e trimestre 2022
- Plus bas sur 10 ans
- 100,5 2e trimestre 2016
Source : INSEE et Notaires de France, indice des prix des logements anciens, publié le 8 sept. 2026. Publication chaque trimestre.
PRIXM2APPCorpusImmoCalcul CorpusImmo d'après DVF, pas une donnée officielle. Voir la méthode.axe de gauche
Prix médian au m² des appartements anciens
Le prix médian au m² des ventes d'un appartement seul sur le semestre, France hors Alsace, Moselle et Mayotte, absentes de DVF. Par semestre : par mois ou par trimestre, la médiane varie trop d'un point à l'autre. Calcul CorpusImmo, pas une donnée officielle.
- Dernière valeur
- 3 330 € 2e semestre 2025
- Sur un an
- +90 € depuis 2e semestre 2024
- Plus haut sur 10 ans
- 3 380 € 2e semestre 2022
- Plus bas sur 10 ans
- 3 040 € 1er semestre 2021
Source : CorpusImmo, d'après DVF (DGFiP), publié le 16 oct. 2026. Publication deux fois par an.
Calculer entre séries : écart, rapport, taux réel
Calculer entre séries
PRIXANCIEN ÷ LOYERSIPC × 100
Calcul CorpusImmo à partir de PRIXANCIEN (INSEE et Notaires de France) et LOYERSIPC (INSEE). Un point par trimestre. Ce n'est pas une série officielle.
Ce que montre ce graphique
Comparer le coût de l'achat à celui de la location.
Les deux indices n'ont pas la même base : seul le sens de la courbe compte, pas son niveau. Plus la courbe monte, plus acheter coûte cher face à louer, et plus le rendement locatif d'un achat baisse. Comparez la valeur du jour à la moyenne de la période : au-dessus, les prix sont élevés au regard des loyers ; au-dessous, l'achat redevient plus attractif face à la location.
- Aujourd'hui (2e trimestre 2026)123,8Au-dessous de la moyenne de la période (125,8)
- Plus haut142,74e trimestre 2022
- Plus bas109,91er trimestre 2016
Calcul CorpusImmo sur des séries publiques, pas une donnée officielle ni un conseil en investissement.
- LOYERSIPC est mensuelle : on prend la moyenne de chaque trimestre.
Les 12 derniers points
| Période | Valeur |
|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 123,8 |
| 1er trimestre 2026 | 125,5 |
| 4e trimestre 2025 | 126,5 |
| 3e trimestre 2025 | 126,7 |
| 2e trimestre 2025 | 126,9 |
| 1er trimestre 2025 | 127,9 |
| 4e trimestre 2024 | 128,3 |
| 3e trimestre 2024 | 128,6 |
| 2e trimestre 2024 | 129,1 |
| 1er trimestre 2024 | 130,7 |
| 4e trimestre 2023 | 134,2 |
| 3e trimestre 2023 | 136,9 |
Séries utilisées
- PRIXANCIEN Prix des logements anciens, France
125,7 en 2e trimestre 2026. Source : INSEE et Notaires de France, indice des prix des logements anciens, publié le 8 sept. 2026.
- LOYERSIPC Loyers effectivement payés (indice des prix)
101,81 en septembre 2026. Source : INSEE, indice des prix à la consommation, loyers d'habitation effectivement payés, publié le 15 oct. 2026.
Autres exemples, classés par thème
Crédit et taux
- TAUX20 - OAT10Écart entre le taux des crédits et le taux de l'ÉtatMesurer ce que les banques ajoutent au taux de l'État quand elles prêtent pour un logement.
- USURE - TAUX20Place entre le taux des crédits et le taux d'usureVoir la marge qui reste avant le plafond légal du coût d'un prêt.
- TAUX20 - BCEÉcart entre le taux des crédits et le taux de la BCEComparer le coût du crédit immobilier au taux directeur, qui fixe le prix de l'argent à très court terme.
- OAT10 - INFLATIONTaux réel : taux de l'État moins l'inflationVoir le vrai coût de l'argent, une fois l'inflation retirée.
- VENTESAPP + VENTESMAIVentes de logements anciens sur douze moisSuivre le nombre de ventes de logements anciens, à superposer au taux des crédits (TAUX20).
Loyers et indices
Prix et pouvoir d'achat
- PRIXANCIEN / LOYERSIPC * 100Prix des logements anciens rapportés aux loyersComparer le coût de l'achat à celui de la location.
- TAUX20 - INFLATIONTaux réel des crédits immobiliersVoir ce que coûte vraiment un crédit, une fois la hausse des prix retirée.
- LIVRETA - INFLATIONRendement réel du Livret AVoir si l'épargne la plus courante protège de la hausse des prix.
- PRIXM2PARIS / PRIXM2VILLESParis face aux dix grandes villesMesurer combien de fois un m² d'appartement coûte plus cher à Paris que dans les grandes villes de province.
- PRIXM2VILLES / PRIXM2RESTEGrandes villes face au reste de la FranceVoir si l'écart de prix entre les grandes villes et le reste du pays se creuse ou se resserre.
Construction et neuf
- CHANTIERS / PERMIS * 100Logements commencés pour 100 logements autorisésVoir quelle part des permis se transforme en chantiers.
- NEUFSTOCK / NEUFRESA * 3Délai d'écoulement des logements neufs, en moisEstimer en combien de mois l'offre à vendre partirait au rythme des réservations du trimestre.
- PRIXNEUF / PRIXANCIEN * 100Prix du neuf rapportés aux prix de l'ancienVoir si le neuf prend de l'avance sur l'ancien, ou du retard.
Entreprise et SCPI
- TAUXENT - OAT10Écart entre le taux des crédits aux entreprises et le taux de l'ÉtatMesurer ce que paie une entreprise au-dessus du taux de l'État pour financer ses projets, dont ses locaux.
- ILC / ILAT * 100Loyers des commerces rapportés aux loyers des bureauxComparer la révision des loyers des commerces à celle des bureaux et entrepôts, deux poches courantes des SCPI.
- BUREAUXCOM / BUREAUXAUT * 100Surfaces de bureaux commencées pour 100 autoriséesVoir quelle part des bureaux autorisés entre vraiment en chantier.